Weihnachtsüberraschung von den Kaasköppen

Mitte März 2019 hatte die HypoVereinsbank (die uns großzügiger Weise vor einigen Tagen noch mal 2,5 Mio. EUR extra spendierte) wieder einmal eine Kommentierung zu den Restobjekten unserer Fonds haben wollen. Zum KanAm-grundinvest-Objekt „Robecohuis“ in Rotterdam schrieben wir da:

„Das Robecohuis hatte der KanAm 2007 der Fondsgesellschaft Robeco für 75 Mio. EUR abgekauft und an diese auf 10 Jahre zurückvermietet. Doch 2016 räumte der Alleinmieter das Gebäude, das seitdem leer stand. Dazu kamen die zwischendurch einmal immensen Probleme des niederländischen Immobilienmarktes (die sich inzwischen vollständig in Luft aufgelöst haben). Jahr für Jahr wurde das Robecohuis deshalb abgewertet, zuletzt auf nur noch 29,2 Mio. EUR. Als wir uns das Objekt im Juli 2018 anschauten, waren nur einige Aufzugsfirmen am Werkeln, doch sonst tat sich nichts, was auf neue Mieter hindeutete.

Der Paukenschlag kam Ende 2018, als durchsickerte, daß man das gesamte Gebäude, das anschließend in Allianz Tower umbenannt werden soll, nach Erledigung mieterspezifischer Umbauten ab 2020 auf 15 Jahre an die niederländische Alianz-Tochter vermieten konnte. Wir hören aus Maklerkreisen, daß das Objekt jetzt mit 80 Mio. EUR im Schaufenster steht. Angesichts des in Rotterdam inzwischen Richtung 4 % p.a. abdriftenden Mietrenditeniveaus, der Mieterbonität und der Langfristigkeit des Vertrages ein absolut gerechtfertigter Preis. Unsere Prognose ist ein klein wenig vorsichtiger und steht derzeit bei 70 Mio. EUR.“

Nun musste der KanAm grundinvest ja bis Jahresende auch seine beiden restlichen Objekte verkauft haben. Doch es kam und kam nichts. Nachdem es Ende November mal einen netten Anstieg des Rücknahmewertes um 5 cent je Anteil gegeben hatte, den das Fondsmanagement bislang auch nicht erklärte, rief einer unserer community-Freunde aus dem Internet dort mal an. Und erhielt die etwas schnippische Auskunft: „Es steht doch nirgends geschrieben, daß wir Verkäufe zeitnah melden müssen.“

Da haben die die Rechnung aber ohne die Leute vom Rübenfeld gemacht. Der Rest der Republik mag uns ja eher für unterbelichtet halten, aber selbst ein südniedersächsischer Einfaltspinsel weiß immerhin, daß das holländische Grundkataster absolut öffentlich ist und daß da sogar die Transaktionswerte mit veröffentlicht werden. Und weil Weihnachten vor der Tür steht war der Onkel mal großzügig und hat im Namen der community über das paypal-Konto der besten Ehefrau von allen 14,95 Euronen für einen Registerauszug spendiert:

Coolsingel 120
3011 AG Rotterdam
Ingeschreven op 27-11-2019 om 12:30
Overdracht (eigendom en/of beperkt recht)
Koopjahr 2019
Koopsom € 86.457.357

Tschuldigung, liebe KanAm-Leute, daß wir Euch hier die Show gestohlen haben …

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