Ich habe fertig …

… wird nicht jeder Bilanzbuchhalter an einem 14. Januar von sich behaupten können, aber bei der CS Realwerte AG ist das tatsächlich so. Der vorläufige Jahresabschluß 2022 steht.

Mit 32,3 Mio. (30,7 Mio.) EUR machen die Wertpapiere des Anlagevermögens nunmehr 99 % der leicht auf 32,6 Mio. (33,4 Mio.) EUR zurückgegangenen Bilanzsumme aus. Dieser eher gar nicht mehr geplant gewesene Ausbau der Position wurde möglich, nachdem wir Mitte 2022 vom Finanzamt eine sog. Nichtveranlagungsbescheinigung erhalten hatten. Die vorher vor allem aus Kapitalertragsteueransprüchen bestanden habenden sonstigen Vermögensgegenstände gingen deshalb signifikant zurück von 2,6 Mio. auf nur noch 0,1 Mio. EUR.

Nachdem die Wertpapiere des Anlagevermögens im Vorjahr noch stille Lasten (= nicht realisierte Kursdifferenzen zum Bewertungsstichtag) von 0,8 Mio. EUR enthalten hatten, bestehen nach einer insgesamt sehr erfreulichen Kursentwicklung in 2022 zum 31.12.2022 nunmehr stille Reserven von 1,1 Mio. EUR. Entsprechend noch wesentlich deutlicher als der Bilanzwert stieg deshalb in 2022 der Kurswert unseres Portfolios von 29,8 Mio. auf 33,4 Mio. EUR.

Viel Freude machten uns in 2022, wie im vorherigen Beitrag bereits näher beschrieben, unsere beiden größten Positionen CS Euroreal und KanAm grundinvest mit Wertaufholungen (= unsere Rendite) von 13,1 % bzw. 14,9 %.

Nach einem nur gut ausgeglichenen Ergebnis in 2021 führt vor allem eine entsprechend vorzunehmende Wertaufholung beim KanAm grundinvest in 2022 zu einem Jahresüberschuß von 1,4 Mio. EUR und damit zu einem Anstieg des Eigenkapitals auf 11,4 Mio. (10,0 Mio.) EUR. Trotz des um 1,6 Mio. EUR erweiterten Gesamtanlagevolumens sind deshalb die Bankverbindlichkeiten auf 18,7 Mio. (20,3 Mio.) EUR rückläufig. Ungeachtet des in 2022 deutlich gestiegenen Zinsniveaus erhöhte sich unser Zinsaufwand in 2022 lediglich von 280 auf 333 TEUR; ursächlich sind Zinssicherungsgeschäfte, die wir bereits im Frühjahr 2021 vorgenommen hatten.

Für das gerade begonnene neue Geschäftsjahr sind keine Einflußfaktoren erkennbar, die unsere insgesamt sehr erfreuliche Entwicklung unterbrechen könnten.

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