Commerzbank spielt Weihnachtsmann

In dem Moment, wo wir diesen Beitrag verfassen, steht es zwar auf der offiziellen homepage der Commerzbank zu den von ihr betreuten abwickelnden Offenen Immobilienfonds (auch dieses Mal wieder) noch gar nicht zu lesen. Aber soeben zwitscherte ein Vögelchen:

CS PROPERTY DYNAMIC: Objektverkauf Warschau

Information zum Objektverkauf: Per 20. Dezember 2018 ist der Anteilpreis des CS PROPERTY DYNAMIC von 41,33 Euro um 0,94 EUR auf 42,38 Euro je Anteilschein gestiegen.

Ursache für diese Änderung des Anteilpreises war der Verkauf der Immobilie ul Glebocka/Targowek in Warschau (Polen). Das aus drei einstöckigen Gebäuden bestehende Fachmarktzentrum mit knapp 25.300 m2 Mietfläche und 720 PKW-Stellplätzen befindet sich im Nordosten Warschaus an einer Hauptverkehrsstra0e, die direkt ins Zentrum von Warschau führt.

Die Liquiditätsquote des CS PROPERTY DYNAMIC wird sich durch die Veräußerung um rund 71 % erhöhen. Das Immobilien-Portfolio des CS PROPERTY DYNAMIC umfasst nun nur noch eine Immobilie in Krakau in Polen mit einem Verkehrswert von 44,1 Mio. EUR.

Erst Ende November hatten wir aus dem da von der Commerzbank veröffentlichten Abwicklungsbericht des CS Property Dynamic so ganz en passant erfahren, dass der Kaufvertrag für ul Glebocka/Targowek bereits im Juli 2018 abgeschlossen worden war. Weitere Einzelheiten waren allerdings nicht genannt.

Aus dem jetzt publizierten NAV-Anstieg um 0,94 EUR ist bei 2.646.500 umlaufender Anteilscheine zu errechnen, daß der Nettoverkaufserlös nach Abzug der Nebenkosten um rd. 2,5 Mio. EUR über dem zuletzt publizierten Verkehrswert von 32,1 Mio. EUR gelegen haben müsste. Das wäre eine wirklich positive Überraschung unter dem Christbaum – unsere interne Verkaufspreis-Prognose hatte nämlich angesichts einer ziemlich hartnäckigen Leerstandsquote von 13 % bei lediglich 30 Mio. EUR gelegen.

Um das letzte Objekt, den Rondo Business Park in Krakau mit 17.900 m2 vermietbarer Fläche, machen wir uns nun wirklich keine Sorgen: Hier hat der Hauptmieter, das internationale Beratungsunternehmen Capgemini, seinen in 2019 auslaufenden 11.900-m2-Mietvertrag gerade erst vor wenigen Monaten um weitere sechs Jahre verlängert. Für die Bude müssten die Kaufinteressenten also geradezu Schlange stehen, und alles andere als ein Verkauf mindestens zum Verkehrswert wäre hier eine faustdicke Überraschung.

Der Geldkurs für den CS Property Dynamic in Hamburg ist daraufhin gerade auf den neuen Höchststand von 37,01 EUR gestiegen. Bei unserem hauptsächlich Ende Januar 2018 erfolgten Einstieg hatten wir im Schnitt 31,00 EUR bezahlt.

Mit 228.850 von 2.646.500 Anteilen = 8,65 % ist die CS Realwerte AG übrigens der größte Anteilseigner des CS Property Dynamic. Was die Commerzbank aber trotz mehrfacher schriftlicher Aufforderung nicht davon abhält, entgegen ihrer im Gesetz festgeschriebenen Verpflichtung die Zusendung des jüngsten Abwicklungsberichtes zu verweigern.

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