CS Euroreal: Flensburg-Galerie aufgepeppt

Thomas Daily Morning News, ein Immobilien-Informationsdienst, meldet heute:

Die Drogeriekette Müller wird neuer Ankermieter in der Flensburg-Galerie. Sie hat 2.100 m² im Erdgeschoss angemietet und zieht im 1. Quartal 2018 ein, teilt Centermanager Koprian iQ mit. Der dort ansässige Textil- und Möbelanbieter Sinnerup ist gerade in drei Ladenlokale im 1. Obergeschoss umgezogen, sodass die Flächen für Müller und einen weiteren Mieter demnächst umgebaut werden können. Derzeit führe man mit zwei Mietinteressenten „finale Gespräche“. Das 2006 eröffnete Einkausfzentrum in Flensburgs Innenstadt wird seit diesem Jahr für einen zweistelligen Millionenbetrag erneuert. Im Zuge dessen werden mit den ca. 70 Mietern neue Verträge abgeschlossen und fast alle Ladenlokale neu gestaltet. Die Ankermieter Saturn, Rewe und Kult haben bereits neue Langzeit-Verträge abgeschlossen, so Koprian. Das Objekt gehört zum Fonds CS Euroreal, der Anfang Mai auf die Commerzbank übergegangen ist.

Mit 75 Mio. € Verkehrswert = 7,5 % des Rest-Immobilien-Vermögens ist die 24.810 qm große Flensburg-Galerie (wertmäßig gleichauf mit einem Einkaufszentrum im tschechischen Olmütz) das drittgrößte noch verbliebene Objekt des CS Euroreal. Davor liegen das neu errichtete Bürogebäude Taunusanlage 8 in Frankfurt (letzter bekannter Verkehrswert 206,6 Mio. €, nach koreanischen Medienberichten gerade für rd. 300 Mio. € an einen koreanischen Investor verkauft) und die Rathausgalerie in Essen (letzter bekannter Verkehrswert 135 Mio. €).

Nach Angaben des Fonds beim Übergang auf die Depotbank (am 30.04.2017) betrug der Verkehrswert des verbliebenen Immobilien-Vermögens noch ca. 1 Mrd. €, die sich derzeit noch auf 23 Objekte verteilen. Für 400 Mio. € befinden sich die Verkaufsverhandlungen angabegemäß bereits auf der Zielgeraden.

Nach der heutigen Meldung zur Flensburg-Galerie darf man davon ausgehen, daß auch dieses Objekt in nunmehr revitalisiertem Zustand demnächst zu einem guten Preis über den Tisch gehen wird. Bei einem derzeitigen Verkehrswert von 75 Mio. € liegt unsere interne Verkaufspreisprognose bei 90 Mio.€.

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