DEGI International: Italien-Verkauf rückt näher

20. Dezember 2016 Article

Als Depotbank des DEGI International meldete die Commerzbank gestern:

Am 19. Dezember 2016 hat sich der Anteilwert des DEGI INTERNATIONAL von 5,15 Euro um 0,30 Euro auf 5,45 Euro je Anteilschein geändert. Dies entspricht einer prozentualen Preisveränderung von ca. 5,8%. Ursache für diese Änderung des Anteilpreises war die Bewertung einer Immobilie in Italien. Im Folgenden erhalten Sie weitere Informationen zu der in den Anteilpreis eingegangenen
Bewertung:
Italien, 00144 Rom, Viale Giorgio Ribotta 11, „Europarco II”
Verkehrswert bisher: 58,4 Mio. EUR
Verkehrswert aktuell: 69,0 Mio. EUR
Wertänderung: 10,6 Mio. EUR
Die im Jahr 2009 fertiggestellte Immobilie in Rom befindet sich im Teilmarkt „E.U.R.“ und weist eine Nutzfläche von ca. 19.300 qm auf. Die Flächen sind aktuell größtenteils an Unternehmen aus der Konsumgüterbranche und Pharmain dustrie vermietet. Die Wertänderung für das Objekt entspricht einer Erhöhung von 18,2 % bezogen auf den bisherigen Verkehrswert. Gründe für die Erhöhung des Verkehrswertes sind im Wesentlichen eine Steigerung der marktüblich erzielbaren Mieten und die Reduzierung des Liegenschaftszinssatzes sowie der nicht umlagefähigen Betriebskosten.

Abgesehen von zwei kleinen Restobjekten in Bukarest (Verkehrswert je knapp 7 Mio. €) ist Europarco II die letzte Immobilie, die das Abwicklungsergebnis des Fonds noch stärker beeinflussen kann. Angeschafft 2009 für 117 Mio. € hat sich der Verkehrswert seitdem durch regelmäßige Abwertungen halbiert, ehe es jetzt zu der unerwartet kräftigen Wertaufholung kam.

Der Übergang auf die Depotbank (Commerzbank) war bereits im Okt. 2014 erfolgt. Nach den von der BAFin gesetzten Fristen hat die Bank für einen Verkauf jetzt noch bis Okt. 2017 Zeit – und beim Schwesterfonds DEGI Europa auch bereits bewiesen, daß sie sich an diese Fristen hält. Insofern sollte Europarco II in den nächsten Monaten über den Tisch gehen – und die gestrige massive Aufwertung wahrscheinlich ein Fingerzeig sein, in welcher Höhe der Verkaufspreis wohl zu erwarten sein wird.

Bei knapp 36 Mio. umlaufenden Anteilen bedeutete ein Verkauf in der Gegend von 70 Mio. € fast 2,00 € pro Anteil, die anschließend weitgehend ausschüttbar würden – somit kann man hier auf Sicht von einigen Monaten etwa die Hälfte des aktuellen Börsenkurses als Rückfluß erwarten.

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