Erfahren wir bald mehr?

Einer der größten Geheimniskrämer unter den abwickelnden Offenen Immobilienfonds ist der CS Property Dynamic. Der nur noch zwei Restobjekte im Bestand hat, nämlich einen Bürokomplex in Krakau mit 17.870 m2 Nutzfläche (letzter Verkehrswert 44,1 Mio. EUR, im Sept. 2018 leichte Aufwertung um 0,9 Mio. EUR) und ein Fachmarktzentrum an der Peripherie von Warschau mit 25.500 m2 Nutzfläche (letzter Verkehrswert 32,1 Mio. EUR, bei Nachbewertung im Febr. 2018 unverändert geblieben).

Wer hier aufmerksam mitliest, der weiß ja schon, daß der Hauptmieter im Rondo Business Park in Krakau, der internationale Beratungsgigant Capgemini, seinen nächstes Jahr auslaufenden Mietvertrag für 11.850 m2 = 2/3 der Gesamtfläche im Sept. 2018 verlängert hat. Vom CS Property Dynamic selbst hat man dazu bisher natürlich noch kein Sterbenswörtchen gehört.

So muß man halt weiter mit mühsamer Recherche hier und da versuchen, etwas Licht in’s Dunkel zu bringen. Zum Beispiel, was die Leerstände angeht. Im Fachmarktzentrum Zielony Targowek stehen seit längerem vier Teilflächen leer, das macht 15,1 % Leerstand. Als wir uns das im Mai vor Ort selbst mal angesehen hatten, waren in den leeren Läden keinerlei Aktivitäten zu erkennen, die auf den möglichen Einzug eines neuen Mieter hingedeutet hätten. Und auch heute noch zeigt die offizielle Website des Objektes die vier Flächen als unvermietet.

Im Rondo Business Park standen laut letztem Abwicklungsbericht 4,4 % leer. Die größte Gefahr die hier bestand, nämlich eine Nichtverlängerung des Capgemini-Vertrages, ist ja jetzt gebannt und das Objekt steht weiter mit einer sehr guten und vor allem langlaufenden Vermietungsquote da. Der Makler Cushman & Wakefield bietet auf seiner Internet-Plattform „remobile“ eine Fläche von 662 m2 als zu vermieten an – das wären 4 % und damit (weil Leerstände bei Fonds nicht in Fläche sondern in % von den Nettosollmieten gerechnet werden) wohl ganz exakt das, was auch schon im letzten Abwicklungsbericht stand.

Wobei, ein großes Geheimnis bleibt beim Rondo Business Park ungelüftet. Der CS Property Dynamic gibt in seinen Berichten die Nutzfläche mit 17.869 m2 an. Andererseits soll das Hochhaus eine Geschossfläche von 1.700 m2 haben. Was wieder ganz exakt mit der damaligen hochoffiziellen Angabe übereinpaßt, daß Capgemini in 2013 zusätzlich 1.700 m2 gemietet hat, nämlich eine ganze Etage. Das Hochhaus hat aber, wie wir uns im Mai 2018 persönlich überzeugen konnten, 14 Etagen. Und 14 mal 1.700 sind ??? Sehen Sie? Wir sind auch immer noch sprachlos. Zumal es neben dem Hochhaus noch zwei weitere Baukörper gibt, nämlich die in den unteren zwei Etagen anschließende Tagesklinik und einen im 2. Bauabschnitt angefügten viergeschossigen Anbau, der laut Wikipedia allein 8.000 m2 Fläche haben soll (was ebenfalls auch unserer Wahrnehmung bei der Ortsbesichtigung entspricht).

Nur all zu gern würde man die Commerzbank als Abwicklungsstelle ja mal fragen, wie sich diese ganz erheblichen Diskrepanzen erklären. Aber nach allen bisherigen Erfahrungen ist vollkommen auszuschließen, daß sich die Bank zu einer Antwort herabläßt auf diese gewiß berechtigte Frage eines besorgten Anlegers, der immerhin rd. 7 % aller Fonds-Anteile hält.

Nur ein Hoffnungsschimmer bleibt: Der nächste Abwicklungsbericht dieses Fonds ist per 31.08.2018 fällig. Für die Erstattung dieses Berichts hat die Commerzbank nach dem Gesetz 3 Monate Zeit – und diese 3 Monate nutzt man nach allen Erfahrungen auch restlos aus. Wozu sollte man sich den nervigen Altanlegern gegenüber denn auch noch besonders beeilen? Der Bericht wird also vermutlich am 30.11.2018 um 23:57 Uhr veröffentlicht werden. Ob wir dann wohl zu den hier geschilderten großen Mysterien von Martin Zielkes‘ unschlagbar famoser Truppe erleuchtet werden?

Abwarten und Tee trinken.

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