Ist ja nur eine Kleinigkeit, aber …

Vorgestern erfuhren wir auf der homepage der Commerzbank als Depotbank des CS Euroreal:

„Der Anteilswert in der EUR-Anteilklasse ist um 0,05 EUR auf 14,68 EUR je Anteil gestiegen. Ursache für den Anstieg des Anteilpreises war die turnusmäßige Nachbewertung der Fondsimmobilie Art’s Building Avenida Dom Joao II in Lissabon (Portugal), deren Verkehrswert von den unabhängigen Sachverständigen um rd. 9,1 % von 67,2 auf 73,3 Mio. EUR angehoben wurde. Der Anstieg des Verkehrswertes gegenüber dem Vorjahr ist vor allem auf die Markterholung an dem Standort zurückzuführen …“

Der Wertanstieg um 6,1 Mio. EUR ist (bei einem restlichen Immobilienvermögen des CS Euroreal von mehr als 1 Mrd. EUR) für sich genommen keine so sensationelle Nachricht. Bemerkenswert ist allerdings die Tendenz: Bis in’s letzte Jahr hinein waren bei unseren abwickelnden Fonds im Rahmen der turnusgemäßen jährlichen Nachbewertungen permanente Abwertungen und nicht Aufwertungen die Regel.

Ebenso bemerkenswert und in diesen Kontext passend ist eine Zahl, die wir dem gerade erschienenen Halbjahresbericht des CS Euroreal zum 31.03.2017 entnommen haben: Das BVI-Anlageergebnis im 1. Halbjahr lag bei plus 2,0 %, vor allem wegen der im Schnitt positiven Verkehrswertänderungen im Rahmen von Verkäufen oder Neubewertungen – nachdem auch bei diesem Wert sämtliche abwickelnden Fonds in den letzten Jahren regelmäßig negative Raten geliefert hatten.

Avenida Dom Joao II 1.18 ist übrigens genau drei mal so groß wie das benachbarte, ebenfalls dem CS Euroreal gehörende Gebäude 1.17 auf dem Gelände der ehemaligen EXPO. Laut Mitte 2016 erschienenen Presseberichten wurden beide zusammen für 100 Mio. € zum Verkauf gestellt. Wir rechnen hier noch diesen Sommer mit einem Abschluß, und nach der jüngsten Aufwertung des größeren der beiden Gebäude dürfte auch ziemlich wahrscheinlich sein, daß der Preis in der genannten Größenordnung liegen wird.

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