KanAm grundinvest vor großem Portfolio-Verkauf
Vor wenigen Stunden meldet Bloomberg:
(Bloomberg) — Amundi SA, the French asset manager majority-owned by Credit Agricole SA, is the lead bidder for European office buildings valued at about 850 million euros ($957 million), according to two people with knowledge of the matter.
The sale is being brokered by CBRE Group Inc on behalf of KanAm Grund Group’s Grundinvest fund, the people said, asking not to be identified because the information is private. They include the 46-story Tour Egee tower in Paris’s La Defense district and offices in Luxembourg and the Netherlands. Spokesmen for Amundi, KanAm and CBRE declined to comment.
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Separately, KanAm is marketing the Tour Europe office tower in Paris, according to a sales brochure seen by Bloomberg. The company declined to comment.
The fund had 19 properties valued at about 2 billion euros at the end of last year, according to a prospectus on its website.
Amundi, which had its initial public offering last year, was the biggest European buyer of offices in the region in 2015, according to data compiled by Real Capital Analytics. Amundi acquired buildings valued at 2.3 billion euros, which puts it behind non-European investors Qatar Investment Authority, Blackstone Group LP and Brookfield Asset Management Inc.
©2016 Bloomberg L.P. ***
Neben dem in der Meldung ausdrücklich erwähnten Tour Egee in Paris (Verkehrswert 332 Mio. €) gehen wir davon aus, daß in dem Paket auch Espace Petrusse in Luxemburg (Verkehrswert 112 Mio. €) und Delftse Poort in Rotterdam (Verkehrswert 147 Mio. €) enthalten sein wird, bleiben dann noch 250 Mio. € für weitere Objekte. In Frage kommen dafür 11 Objekte in Frankreich, Luxemburg und den Niederlanden mit aktuellen Verkehrswerten von zus. 688 Mio. €.
In seiner Quartalsinfo per 31.03.2016 hatte der KanAm grundinvest ausdrücklich seine schon vorher gemachte Ankündigung wiederholt (und zwar sogar im Text fett hervorgehoben), daß die nächste Ausschüttung noch im 1. Halbjahr 2016 vorgesehen ist. Wir gehen deshalb davon aus, daß der oben öffentlich gewordene Portfolio-Verkauf spätestens im Juni vollzogen sein wird.
Inclusive dem separat angebotenen Pariser Tour Europa (Verkehrswert 156 Mio. €) würde damit wertmäßig die Hälfte des aktuellen Restportfolios auf einen Schlag verkauft werden. Einen Verkauf zu den aktuellen Verkehrswerten unterstellt (was in der gegenwärtigen Marktlage eine realistische Annahme ist) würde die Liquidität des KanAm grundinvest damit von gegenwärtig 4,32 € pro Anteilschein auf 18,30 € steigen (aktueller Börsenkurs: lediglich 23,11 €). Das restliche Immobilienvermögen von 14,75 € pro Anteil wäre danach auf Basis des aktuellen Kurses mit lediglich noch rd. 6,50 € bewertet (56 % Abschlag). Deshalb erwarten wir nach offiziellem Bekanntwerden des Portfolio-Verkaufs einen deutlichen Kursanstieg.
In Erwartung einer solchen Nachricht hatten wir nach völlig ungerechtfertigten Kursrückgängen in den letzten Wochen unseren Bestand an KanAm grundinvest Anteilen – teilweise zu Tiefstkursen – deutlich aufgestockt.
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