Klein, aber nicht übel: Die Müllerstraße beim CS Euroreal

Das mit Baujahr 2000 schon etwas in die Jahre gekommene und mit 5.260 qm Nutzfläche auch eher überschaubare Einkaufszentrum CiTTiPOiNT in Berlin, Müllerstrasse 141 gehörte mit 12,0 Mio. EUR Verkehrswert zu den kleinsten Objekten des CS Euroreal. Für die Nicht-Ortskundigen: Die Müllerstrasse ist im früher ordentlich verrufenen Wedding, und es ist keinesfalls ein Zufall, daß (alle in unmittelbarer Nähe) Badstrasse, Chausseestrasse und Seestrasse zur billigsten Schmuddelgegend im Monopoly-Spiel gehören.

Schon im April 2017 war der Abschluß eines Kaufvertrages gemeldet worden, dessen Vollzug gerade eben bekannt wurde.

Ein bißchen zu alt, ein bißchen zu klein: Angesichts von 25,3 % Leerstand, einem gerade ausgezogenen Hauptmieter und 862 TEUR diesjährig erwarteter Mieteinnahmen hatten wir uns zu mehr als 11,0 Mio. EUR Prognose für den Verkaufspreis nicht hinreißen lassen. Tatsächlich geworden sind es aber ausweislich des heutigen Anstiegs beim Rücknahmewert des CS Euroreal fast 15,0 Mio. EUR.

Nun ja, am deutschen Immobilienmarkt im allgemeinen und in den sieben Top Städten im besonderen ist im Moment halt ziemlich viel möglich, und die schiere Materialknappheit lässt scheinbar den einen oder anderen potentiellen Käufer etwas panisch reagieren … auf jeden Fall Glückwunsch an das Fondsmanagement: Gut gemacht.

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