Schlußakkord beim KanAm grundinvest

Bis auf 4 kleinere Objekte mit gewissem Optimierungsbedarf wollte der KanAm grundinvest zum Übergang auf die Depotbank (Warburg) am 31.12.2016 alles verkauft haben. Im Dezember kamen die Meldungen dann auch Schlag auf Schlag – nur bei einem Objekt nicht: 8 Square de Meeus in Brüssel, ein älteres, aber kürzlich umfassend renoviertes und bis 2028 an das Europaparlament vermietetes 11-stöckiges Bürogebäude  im Herzen des Brüsseler Europa-Bezirks. Doch auch daran können wir jetzt einen Haken machen, denn heute vormittag beglückten uns die koreanischen Nachrichtenredakteure Kang Doo-soon und Song Gwang-sup von pulsenews mit der nunmehr schon zweiten phantastischen Nachricht dieses Tages:

Korea Investment & Securities purchases the EU Parliament building

Korea Investment & Securities Co. will buy the European Parliament building located in Brussels, the capital of Belgium, for about 250 billion won ($207 million).

According to investment bank sources Sunday, a consortium of Korea Investment & Securities Co. and Hana Asset Management Co. has decided to purchase Square de Meeus 8, an office building in the Leopold Quarter. The consortium, which was recently picked as the preferred bidder, plans to raise additional funds from institutional investors and acquire the building by the first half of this year.

The price offered by Korea Investment & Securities is estimated at about 250 billion won. Of this, 110 billion won will be put forward by the real estate fund led by Hana Asset Management including Korea Investment & Securities and other domestic institutional investors and the remaining in loans. The property is expected to yield 6 to 7 percent returns a year.

Square de Meeus 8, an eleven-storey office building with 39,710 square meters of space, is in a very sought-after location in the heart of the European quarter. The building, which is 600 meters away from the European Parliament Assembly, is leased by the EU until 2028.

Im Jahresbericht des KanAm grundinvest zum 30. Juni 2016 war der Verkehrswert von Square de Meeus noch mit 162,9 Mio. € angegeben. Der jetzt kolportierte Preis von 250 Mrd. Won entspräche knapp 198 Mio. €. In dem Fall hätten wir mit unserer internen Verkaufspreis-Prognose von 200 Mio. € also ganz gut gelegen.

Damit sind wir jetzt in einer besonders kuriosen Situation: Nach Eingang aller Verkaufserlöse und nach Ausgleich aller sonstigen Verbindlichkeiten hat der KanAm pro Anteil 16,75 € Bargeld auf dem Konto, die irgendwann ausgeschüttet werden können. An der Börse ist er aber im Moment noch für 16,50 € zu kaufen – die vier restlichen Objekte mit Verkehrswerten von 183,8 Mio. € = 2,57 € pro Anteil bekommt man aktuell vollkommen gratis dazu.

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