SEB ImmoInvest verkauft „Singapore Airlines“ Hochhaus

Die Business Times Singapore meldet: Der SEB ImmoInvest hat einen Kaufvertrag mit CLSA Capital Partners unterschrieben und das frühere Singapore-Airlines-Hochhaus in 77 Robinson Road für S$ 530,8 Mio. (= EUR 350 Mio.) verkauft. Dies ist ganz exakt der in unserer internen Verkaufspreisprognose erwartet gewesene Wert.

Der letzte Verkehrswert des bis dato größten Objektes des SEB ImmoInvest war mit EUR 380 Mio. angegeben (entsprechend 17 % des gesamten Immobilienvermögens). In’s Schaufenster gestellt worden war die Robinson Road erstmals im September 2015, damals noch mit einem Preisschild von EUR 400 Mio. Dieser erste Verkaufsversuch scheiterte aber und endete mit einem Wechsel des mandatierten Maklers.

Das Ergebnis bestätigt in gewisser Weise unsere seit geraumer Zeit an den Tag gelegte Zurückhaltung gegenüber den SEB-Fonds. In früheren Gesprächen mit dem Fondsmanagement war die Robinson Road stets als ein „Kronjuwel unseres Portfolios“ bezeichnet worden. Wenn schon die Kronjuwelen fast 10 % unter Buchwert verkauft werden, sind das nach unserer Einschätzung keine besonders guten Aussichten für die noch etwas tiefer hängenden Diamanten.

Für den Erwerber CLSA Capital Partners schließt sich mit dieser Transaktion übrigens der Kreis: Ein von CLSA gemanagder Fonds hatte die Robinson Road im Juni 2006 für S$ 343,9 Mio. von Singapore Airlines gekauft und nicht einmal ein Jahr später mit einem von der Fachpresse als „handsome profit“ titulierten Aufschlag im April 2007 für S$ 526 an den SEB ImmoInvest weitergereicht – also fast exakt zu dem Preis, zu dem das Objekt jetzt zurückerworben wurde.

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