Volksbank eG Wolfenbüttel: Herzlich willkommen!
Im Anschluß an die im März 2017 erfolgte weitere Eigenkapital-Aufstockung um 1,5 Mio. Euro konnten wir gestern nachmittag die daraufhin erforderliche letzte Finanzierungsrunde erfolgreich abschließen.
Die Kompensation der in unseren Immobilienfonds-Anteilen anteilig auf uns entfallenden (für uns strategisch unnützen) Liquidität durch Bankkredite ist elemantarer Bestandteil unseres Geschäftsmodells und Voraussetzung für die Erzielung der von uns angepeilten Eigenkapital-Rendite.
Die Volksbank eG Wolfenbüttel gewährt uns hierfür einen Kontokorrentkredit von 5,0 Mio. Euro. Im Gegensatz zu den anderen Instituten, die ihre Zusagen relativ kurz befristet hatten, läuft die Zusage der Volksbank eG Wolfenbüttel von vornherein bis zum 31.12.2020.
Die Beleihungswertberechnung knüpft bei diesem Institut nicht an die Börsenkurse, sondern an die veröffentlichen Rücknahmewerte der Fonds an, die erfahrungsgemäß nur gelegentlichen eher moderaten Veränderungen unterliegen. Insofern tangieren uns hier möglicher Weise irrationale Börsenkursschwankungen nicht.
Bereits am 20.06.2017 hatte uns die HypoVereinsbank per email mitgeteilt, daß sie die bisher bis 31.12.2017 befristete Rahmenkreditzusage in Höhe von 4,5 Mio. Euro bis zum 31.12.2018 verlängern möchte. Darüber hinaus konnten wir mit der HypoVereinsbank deutlich verbesserte Konditionen vereinbaren.
Die Berechnung des Beleihungswertes bleibt allerdings auch weiterhin auf die Börsenkurse abgestellt. Auf Grund der inzwischen erreichten erheblichen Bewertungsreserven stellt dies in der Praxis aber (im Gegensatz zur Situation zum Beispiel noch im Frühjahr 2016) kein nennenswertes Risiko mehr dar.
Mit der neuen Zusage der Volksbank eG Wolfenbüttel und der Prolongation der HypoVereinsbank haben wir im übrigen in unserer Refinanzierungsstruktur bezüglich der Fristigkeit ebenfalls keine nennenswerten Risiken mehr.
Die im Grundsatz unbefristete Kreditlinie beim Bankhaus C. L. Seeliger in Wolfenbüttel von bislang 4,0 Mio. Euro sollte nach den bisherigen Absprachen zum 1.8.2017 auf 2,5 Mio. und zum 1.2.2018 auf 1,5 Mio. Euro reduziert werden. In Anerkennung der Tatsache, daß die Liquidationsausschüttungen der Zielfonds deutlich langsamer und später fließen als seinerzeit beim Treffen dieser Absprache angenommen, konnten wir uns kürzlich darauf verständigen, daß die Reduktionsschritte zu den genannten Terminen auf 3,5 Mio. bzw. 3,0 Mio. Euro abgeflacht werden.
Die Rahmenkreditzusage der Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg in Höhe von 5,0 Mio. Euro ist bisher bis zum 31.12.2017 befristet. Das Verhältnis zu diesem Institut gestaltet sich augenblicklich – wieder einmal – nicht ganz spannungsfrei. Es ist vereinbart, daß wir bis zum 31.7.2017 Kenntnis erhalten sollen, ob die Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg ihre Zusage verlängern will. Eine strategische Bedeutung hat die Entscheidung der Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg für uns nach den mit sämtlichen anderen Instituten erreichten Verhandlungserfolgen allerdings kaum noch.
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