AXA verkauft Einkaufszentrum in Malmö
Erst gestern hatten wir uns mit der besonderen Thematik von Shopping Malls beschäftigt. Zu den zwei Einkaufszentren im Restportfolio des AXA Immoselect hatten wir geschrieben:
Unser AXA ImmoSelect muß nach den Vorgaben der BAFin bis Oktober 2017 auch seine letzten drei Objekte verkauft haben. Zwei der drei sind tatsächlich Einkaufszentren (in Italien und Schweden), doch bei beiden sind die Verkaufsverhandlungen kurz vor dem Vertragsabschluß.
Manchmal geht es dann sogar noch schneller als man dachte. Vor wenigen Minuten kam AXA mit folgender Meldung:
Wir möchten Sie heute darüber informieren, dass sich der Anteilspreis des AXA Immoselect gegenüber dem zuletzt veröffentlichten Anteilscheinpreis vom 24. Mai 2017 in Höhe von 5,23 EUR um 1 Cent erhöht. Am 26. Mai 2017 beträgt er damit 5,24 EUR.
Hintergrund ist die Kaufpreiszahlung und somit der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten an den Erwerber der Immobilien in Schweden, Arlöv, Vassvägen 20 und 24 (Stora Bernstorp A) und Arlöv, Vassvägen 21 und 23 (Stora Bernstorp B). Der Verkaufspreis lag insgesamt mit rund 382,0 Mio. SEK über den zuletzt veröffentlichten Verkehrswerten von insgesamt 373 Mio. SEK.
Umgerechnet 39,0 Mio. € beträgt der Kaufpreis. Unsere interne Verkaufspreisprognose lag bei 39,5 Mio. € – also ein ganz ordentlicher Treffer in’s Schwarze.
Damit verbleiben dem AXA Immoselect nur noch zwei Objekte: Ein ordentlich laufendes Einkaufszentrum im italienischen Antegnate (letzter Verkehrswert 76,8 Mio. €, unsere Verkaufspreisprognose 65,0 Mio. €) sowie der seit zwei Jahren leerstehende ehemalige Hauptsitz der AGIS-Versicherung im holländischen Amersfoort. Letzteres steht aktuell noch mit 37,7 Mio. € in den Büchern (zum ehemaligen Kaufpreis schweigt des Sängers Höflichkeit) und wegen des Leerstands lag unsere Verkaufspreisprognose bei lediglich 15,0 Mio. €. Kürzlich konnte jedoch 1/3 des Gebäudes langfristig an einen führenden Finanzdienstleister vermietet werden, und am Rest soll die Stadtverwaltung von Amersfoort Interesse haben. Unsere Schätzung ist insofern wohl etwas zu konservativ.
Der aktuelle Börsenkurs bewertet das Immobilienvermögen des AXA Immoselect mit 57,2 Mio. €. Wenn die von uns prognostizierten 80,0 Mio. rauskommen (was doch sehr wahrscheinlich ist), dann wird das endgültige Abwicklungsergebnis 47 cent über dem aktuellen Börsenkurs liegen. Ein bißchen Potential haben wir hier also noch.
Beinahe noch interessanter ist aber die Frage, wie hoch im Juli die turnusgemäße Ausschüttung ausfallen wird. Bei nunmehr 127,0 Mio. € = 2,64 € pro Anteilschein Liquidität sollten es mindestens 1,00 € werden können.
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