Es ist bald so weit

„German offices continue to be investors‘ darling, experts say“, das war der Tenor einer gestrigen Investorenkonferenz in den Räumen von Schroder Real Estate in London. „We in the real estate business in Germany are in a very good mood. The market is healthy and prices and rents are still on the rise.“

In den ersten drei Quartalen des Jahres 2018 stiegen in Deutschland die Umsätze mit Gewerbeimmobilien auf 42,2 Mrd. EUR, das ist gegenüber dem Vorjahr ein Plus von 8 %. Die Stimmung bleibt ungebrochen gut, so daß Experten für das Gesamtjahr 2018 ein Umsatzvolumen von 58 Mrd. EUR erwarten – der höchste Wert seit dem Jahr 2007, dem letzten guten Jahr vor der Finanzkrise.

Dank einiger besonders großvolumiger Transaktionen schoben sich die Top 5 (Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg und München) mit einem Zuwachs im bisherigen Jahresverlauf von 32 % noch weiter in den Vordergrund. Mit 22,7 Mrd. EUR Umsatzvolumen stehen sie jetzt für mehr als die Hälfte der deutschen Gewerbeimmobilien-Transaktionen.

Aber auch in der Provinz passiert Erstaunliches. Gerade heute lesen wir in unserer bevorzugten Informationsquelle PropertyEU:

Tritax Eurobox bags €82m Hannover logistic asset at 4.8% yield

Continental European logistics real estate specialist Tritax EuroBox has acquired a logistics warehouse at Peine, near Hannover, Germany in a share deal worth €81,6 mln, reflecting a net initial yield of 4.8 %.

The 92,500-m2 property is let to Action Logistics Germany, a subsidiary of non-food discount retailer Action, with a term of 11 years with three further five year renewal options.

The asset, which is being developed by Dietz, is targeted for completion next month.

Da runzelt der Gnom vom Rübenfeld schon ein bißchen die Stirn. Peine ist nämlich gerade einmal 25 km Luftlinie von uns weg, und als das Mekka des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes war es uns bisher eher nicht aufgefallen. Im Gegenteil: Objektiv gesehen ist Peine, eingequetscht zwischen dem Peiner-Träger-Werk der Salzgitter AG und einigen wenigen übrig gebliebenen Zuckerfabriken, ziemlich am Arsch der Welt. In Peine 82 Mio. EUR in eine Lagerhalle zu investieren zeugt, zurückhaltend ausgedrückt, von einem herzerfrischenden Mut.

In der gleichen Ausgabe von PropertyEU erfahren wir, daß ein 9-stöckiges Bürohochhaus mitten im Zentrum von London gerade mit 5,0 % Anfangsrendite über den Tisch gegangen ist. Im Vergleich dazu scheinen 4,8 % für eine Lagerhalle in Peine doch etwas ambitioniert.

Ohne Zweifel muß man dem Verkäufer zu dieser Transaktion gratulieren. Aber im Hinblick auf den Gesamtmarkt könnte man auch zu dem Schluß kommen, daß es bald so weit ist: Das Ende der Fahnenstange scheint erreicht.

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