Immer beliebter: Der gute alte Dreisatz

Soeben lesen wir in unserer Informationsquelle PropertyEU:

„Deka Immobilien is continuing a run on office investment acquisitions around Europe with a deal in Lisbon which sets a record yield for the city.

The German fund is buying the Fontes Pereira de Melo 41 tower in the Portoguese capital’s CBD. The vendor, ECS Capital and its advisor CBRE, were looking for offers over € 100 mln, equating to a yield between 3.5 and 4 % for the new 22,500 m2 prime office development.

The price means Lisbon has joined the expanding „club“ of other cities in Europe where prime office yields are below 4 %.

FPM 41 is pre-let to KPMG and local law firm PLMJ at rents around €21/m2/month and agents say deals on other buildings are now being signed at €23/m2/month. Developers are expecting above €25/m2/month for refurbishments and developments underway.“

Wir erinnern uns, daß der CS Euroreal in Lissabon schon seit fast 2 1/2 Jahren seine beiden Bürohochhäuser im angesagten Geschäftsviertel EXPO Parque das Nacoes im Schaufenster stehen hat. Vermietbare Fläche: 8.022 m2 bzw. 25.017 m2 für den Torre Fernao Magalhaes, Baujahr 2003 bzw. 2004.

Für das laufende Jahr werden Mieteinnahmen von 2,39 bzw. 4,70 Mio. EUR prognostiziert. Beim kleineren der beiden Objekte, das damit als „ausgereizt“ gelten kann, wären das Monatsmieten von tatsächlich fast 25 EUR/m2. Beim zu 100 % vermieteten Torre Fernao Magalhaes dagegen zahlen die Mieter aktuell nur 15,65 EUR Monatsmiete – da würde ein möglicher Käufer wohl noch ziemliches Verbesserungspotential erkennen.

Für das oben erwähnte FPM 41 hat Deka jetzt mindestens 4.500 EUR/m2 bezahlt. „Unsere“ beiden Bürotürme stehen aktuell beide mit gut 3.100 EUR/m2 in den Büchern des CS Euroreal. Natürlich, sie haben schon 15 Jahre auf dem Buckel. Trotzdem wäre es hier wohl eine faustdicke Überraschung, wenn kein Verkauf sehr deutlich über den aktuellen Buchwerten gelänge. Dass der Verkauf  immer noch nicht gemeldet ist, liegt wohl nur daran, dass es mit der Zeit ständig leichter fiel, potentielle Käufer von immer höheren Preisen zu überzeugen.

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