Rotterdam Revival

Der KanAm grundinvest besitzt noch vier vor Übergang auf die Depotbank nicht mehr verkaufte Objekte (zwei in Rotterdam und zwei in Paris). Die addierten Verkehrswerte liegen nach den uns zuletzt bekannten Zahlen bei 164,9 Mio. EUR. Man bekommt sie beim gegenwärtig gedrückten Börsenkurs des KanAm grundinvest nicht nur gratis, sondern der im Börsenkurs ausgedrückte „Wert“ ist sogar mit 42,1 Mio. EUR negativ. Mit anderen Worten: Auch wenn die vier Gebäude verschenkt würden, würde man als Anleger am KanAm grundinvest wohl kein Geld mehr verlieren können.

Eines der vier Restobjekte ist das 28.211 qm große Bürogebäude Rotterdam, Blaak 555, derzeit zum Teil auf noch rd. 3 1/2 Jahre an die ABN Amro Bank vermietet, zum größeren Teil (67,2 %) leerstehend. Der Verkehrswert liegt bei 44,1 Mio. EUR, unsere interne Verkaufspreis-Prognose ist mit 30,0 Mio. EUR sehr vorsichtig. Möglicher Weise auch zu vorsichtig, wie der jetzt bekannt gewordene Verkauf des praktisch direkt benachbarten Blaak 333 zeigt.

Blaak 333 wurde soeben von BNP Paribas an die New Yorker High Brook Investors verkauft, und zwar für 31,0 Mio. EUR. Es ist mit 15.575 qm nur gut halb so groß wie unser Blaak 555, allerdings voll vermietet. Die Beteiligten sprechen dabei vom „improving Rotterdam investment market“. Blaak 333 war von BNP Paribas 2003 für 36,5 Mio. EUR erworben worden. Unter Anrechnung der zwischendurch zu berücksichtigenden Abschreibungen (sprich: der heute geringeren Restnutzungsdauer) hat BNP hier nicht viel „Nasse“ gemacht.

Interessant ist dabei neben der fast identischen Lage eine weitere Parallelität zu unserem Blaak 555: der KanAm grundinvest hatte es 2004 gekauft, nur ein Jahr nachdem Blaak 333 über den Tisch gegangen war. Mit dem gleichen Quadratmeterpreis umgerechnet müsste unser Bürogebäude damit runde 56,0 Mio. EUR wert sein – aber nur, wenn man es wieder voll vermietet bekommt.

Im Lichte dieser Neuigkeiten kann man mindestens bei diesem einen Objekt also eher eine positive als eine negative Überraschung erwarten.

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