Category : Neuigkeiten
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In Folge ständiger Ausschüttungen unserer Fonds ist bei unseren Investments die Differenz zwischen Rücknahmewert (Net Asset Value) und Börsenkurs als absoluter Betrag inzwischen in den cent-Bereich geschrumpft. Schon vor einiger Zeit hatten wir deshalb vorgerechnet, daß Re-Investionen kaum noch Sinn machen. Selbst wenn es uns gelänge, z.B. vom KanAm grundinvest zu heutigen Kursen noch einmal weitere 1 Mio. Stück einzuladen (was wahrscheinlich gar nicht mehr ginge): Das gesamte Wertaufholungspotentials unseres Portfolios würde dadurch um kaum mehr als 100.000 EUR steigen – im Vergleich zu den aus unserem Gesamtbestand immer noch zu hebenden 5 Mio. EUR nicht mehr als eine Bagatelle, die die Anstrengung eigentlich gar nicht lohnt.
Die Klarheit bringende Rücknahmeaussetzung des Leading Cities Invest ist in den Punkt für uns ein kleiner game changer: Den Spitzenplatz beim aus unserem Depot noch zu hebenden Wertaufholungspotential, den heute der CS Euroreal mit rd. 2 Mio. EUR hält, wird durch gezielten weiteren Bestandsaufbau in Kürze der LCI übernommen haben.
In seiner Blütezeit bis 2022 besaß der Leading Cities Invest mehr als 40 Objekte im Wert von weit über 1 Mrd. EUR. Dann kamen wegen der Krise am Büroimmobilienmarkt massive Abwertungen, und die Kiste geriet in’s Rutschen. Lange versuchte sich das Fondsmanagement dagegen zu stemmen und verkaufte etwa 30 Objekte, um die ständig hereinkommenden Rücknahmewünsche der Anleger zu bedienen. Am Ende blieben überhaupt nur noch 12 Immobilien im Wert von rd. 350 Mio. EUR übrig, und ein Ende des Teufelskreises war immer noch nicht abzusehen.
An dem Punkt hat das Fondsmanagement jetzt die Notbremse gezogen und mit sofortiger Wirkung die weitere Rücknahme der Anteilscheine ausgesetzt. Wir damals auch schon mehr als ein dutzend Leidensgenossen in der letzten großen Finanzkrise geht der Leading Cities Invest in die Abwicklung.
Für uns ist er damit endgültig das klassische Zielobjekt im Rahmen unserer Anlagestrategie. In einem überschaubaren Umfang werden wir hier deshalb unser früher erworbenes reichliches Wissen nochmals anwenden und für unsere Aktionäre ein paar Zusatzerträge erwirtschaften.
Gerade meldet die Commerzbank für den CS Euroreal eine Ausschüttung von 0,16 EUR/Anteil am 18.06.2026. In unserer Planung hatten wir mit etwas mehr, nämlich 0,20 EUR gerechnet. Das Erreichen unseres vorrangigen Ziels, nämlich vollständigen Abbau aller Bankverbindlichkeiten bis zum I. Quartal 2027, gefährdet diese leichte Abweichung nicht.
Gestern meldet BNP Paribas für den INTER ImmoProfil eine Ausschüttung von 7,33 EUR/Anteil am 15.06.2026. In unserer Planung hatten wir mit 5,00 EUR gerechnet, sind damit also gar nicht unzufrieden.